Estimation immobilière
Aussi appelé : évaluation immobilière, avis de valeur
Définition
Évaluation de la valeur vénale d'un bien immobilier réalisée par un professionnel en vue d'une vente ou d'une transaction.
Définition
L'estimation immobilière est l'évaluation de la valeur marchande d'un bien immobilier à un instant donné, réalisée en vue d'une vente, d'un achat, d'une succession ou d'une opération patrimoniale.
Critères d'évaluation
Caractéristiques intrinsèques
- Surface (habitable, Carrez)
- Nombre de pièces, disposition
- État général, travaux à prévoir
- Étage, exposition, luminosité
- Annexes (cave, parking, balcon)
Critères environnementaux
- Localisation, quartier
- Transports, commerces, écoles
- Nuisances (bruit, vis-à-vis)
- Copropriété (charges, état)
Méthodes
- Comparaison : prix au m² des biens similaires vendus
- Capitalisation : rendement locatif pour l'investissement
- Coût de remplacement : pour les biens atypiques
Qui peut estimer ?
- Agent immobilier (gratuit si mandat)
- Notaire (souvent payant)
- Expert immobilier (payant, certifié)
Outils en ligne
DVF (Demandes de Valeurs Foncières), prix au m² par quartier.
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