IRL (Indice de Référence des Loyers)
Aussi appelé : indice des loyers
Définition
Indice publié trimestriellement par l'INSEE servant de base au calcul de la révision annuelle des loyers d'habitation.
Calcul
Moyenne sur 12 mois de l'IPC hors tabac et hors loyers.
Publication
Trimestrielle par l'INSEE, le 15 du mois suivant la fin du trimestre.
Formule de révision
Loyer révisé = loyer actuel × (nouvel IRL / IRL de référence du bail).
Valeurs récentes
- T4 2025 : 145,78 (+0,79%/an) — publié le 15 janvier 2026
- T3 2025 : 145,77 (+0,87%/an)
- T2 2025 : 146,68 (+1,04%/an)
- T1 2025 : 145,47 (+1,40%/an)
Limite de hausse 2026
La révision calculée sur l'IRL T4 2025 est plafonnée à +0,79% (indice métropole).
Blocage F et G
Révision interdite depuis le 24 août 2022 pour les logements classés F ou G au DPE.
Note d'usage
L'IRL ne s'applique pas aux baux commerciaux qui utilisent l'ILC ou l'ILAT.
Source officielle :
INSEE
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