BIC immobilier

Définition

Les BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux) sont la catégorie fiscale sous laquelle sont imposés les revenus de la location meublée, qu'elle soit exercée à titre professionnel (LMP) ou non professionnel (LMNP).

Régimes d'imposition

Micro-BIC

• Seuil : 83 600 € pour les revenus 2026, 77 700 € pour ceux de 2025 (meublé classique et tourisme classé)
• Seuil : 15 000 € (meublé tourisme non classé)
• Abattement : 50% (classique) ou 30% (tourisme non classé)

Régime réel

• Obligatoire au-delà des seuils ou sur option
• Déduction des charges réelles
• Amortissement du bien et du mobilier
• Déficit imputable : en LMNP, sur les seuls revenus de location meublée non professionnelle des dix années suivantes ; en LMP, sur le revenu global

Différence avec revenus fonciers

• Type de location : meublée pour les BIC, nue pour les revenus fonciers.
• Amortissement : possible au régime réel des BIC ; en revenus fonciers, seulement dans des dispositifs particuliers (ainsi le dispositif Jeanbrun, créé par la loi de finances pour 2026).
• Abattement du régime micro : 50 % en BIC (meublé classique), 30 % en revenus fonciers.
• Seuil du régime micro : 83 600 € en BIC (meublé classique, revenus 2026 ; 77 700 € pour les revenus 2025), 15 000 € en revenus fonciers.