Surface de plancher
Aussi appelé : SDP, surface urbanisme
Définition
Surface utilisée en urbanisme pour calculer les droits à construire et déterminer les autorisations nécessaires.
Définition
La surface de plancher est la somme des surfaces de chaque niveau clos et couvert, calculée à partir du nu intérieur des façades, après déduction de certains éléments.
Calcul
Surface de plancher = surfaces de tous les niveaux - déductions
Déductions
- Surfaces sous hauteur < 1,80 m
- Trémies d'escaliers et d'ascenseurs
- Aires de stationnement
- Combles non aménageables
- Locaux techniques des bâtiments collectifs
Utilisation
Détermine :
- Le seuil de recours à l'architecte (150 m²)
- Le type d'autorisation (DP ou PC)
- La conformité au PLU (CES, emprise)
- Les taxes d'urbanisme
Différence avec les autres surfaces
- Surface de plancher : urbanisme.
- Surface Carrez : vente en copropriété.
- Surface habitable : bail d'habitation.
Depuis 2012
La surface de plancher a remplacé les notions de SHOB et SHON.
Source officielle : Service-Public.fr
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