Effet de levier

Définition

L'effet de levier immobilier consiste à utiliser le crédit bancaire pour acquérir un bien dont la rentabilité est supérieure au coût de l'emprunt. L'investisseur multiplie ainsi sa capacité d'investissement et sa rentabilité sur fonds propres.

Principe

Si le rendement du bien (5%) > coût du crédit (3,5%) → L'écart (1,5%) profite à l'investisseur sur la totalité du capital emprunté

Exemple

• Apport : 20 000€
• Emprunt : 180 000€ à 3,5%
• Prix du bien : 200 000€
• Loyer net : 10 000€/an (5%)

Sans effet de levier (achat cash 20 000€) : rendement 5% Avec effet de levier : rendement sur fonds propres bien supérieur car le différentiel s'applique aux 180 000€ empruntés.

Risques

• L'effet de levier fonctionne dans les deux sens
• En cas de baisse des prix ou de vacance prolongée, les pertes sont amplifiées