Défiscalisation immobilière

Aussi appelé : avantage fiscal

Définition

Mécanismes légaux pour réduire son impôt sur le revenu via un investissement immobilier.

Dispositifs ouverts en 2026

Denormandie (jusqu'à 2027)
Loc'Avantages (conventions conclues jusqu'à fin 2027)
Jeanbrun, créé par la loi de finances pour 2026 : amortissement d'un logement loué nu au moins neuf ans, dans le neuf ou dans l'ancien avec travaux, acquis entre le 21 février 2026 et le 31 décembre 2028
Monuments Historiques
Déficit foncier
LMNP au réel (amortissement)

Clôturé

Pinel au 31/12/2024.

Attention

Pour les ventes réalisées depuis le 15 février 2025, les amortissements déduits en LMNP sont réintégrés dans le prix d'acquisition retenu pour la plus-value, sous certaines conditions.

Plafonnement

Le plafonnement global des niches fiscales limite à 10 000 € par an (cas général, imposition 2026 des revenus de 2025) la baisse d'impôt procurée par les avantages fiscaux qu'il vise, dont les réductions d'impôt Denormandie et Loc'Avantages ; le dispositif Jeanbrun n'y est pas soumis.

Sources officielles :

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