Déclaration 2044
Aussi appelé : formulaire 2044, déclaration revenus fonciers
Définition
Formulaire fiscal annexe à la 2042 permettant de déclarer les revenus fonciers au régime réel (campagne 2026 pour les revenus 2025).
Usage
Déclaration des revenus fonciers perçus en 2025 au régime réel (annexe de la déclaration 2042), à déposer au printemps 2026.
Qui est concerné
- Revenus fonciers bruts > 15 000 € (régime réel obligatoire)
- Option volontaire pour le régime réel (engagement de 3 ans)
Contenu
- Loyers perçus
- Charges déductibles : intérêts d'emprunt, travaux d'entretien et réparation, taxe foncière, primes d'assurance, honoraires de gestion
Déficit foncier
- Plafond standard : 10 700 €/an imputables sur le revenu global
- Plafond doublé à 21 400 € pour les travaux de rénovation énergétique permettant au logement de passer d'une étiquette E, F ou G à A, B, C ou D (devis accepté après le 5 novembre 2022, paiement entre le 1er janvier 2023 et le 31 décembre 2027)
Variante
2044 SPE pour les dispositifs fiscaux (Pinel, Denormandie, monuments historiques, déduction Périssol, etc.).
Dispense
Régime micro-foncier (abattement 30 %) si revenus fonciers bruts < 15 000 € sur l'année.
Note d'usage
Conserver les justificatifs de charges pendant 3 ans en cas de contrôle fiscal.
Source officielle :
Impots.gouv.fr
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