Rénovation énergétique des passoires louées : ce que Bail Rénov' propose aux gestionnaires, après 45 000 bailleurs conseillés

L'association Bail Rénov', qui conseille gratuitement les propriétaires bailleurs sur la rénovation énergétique de leurs logements, annonce 45 000 propriétaires bailleurs conseillés depuis 2024, et a présenté son bilan le 13 octobre 2026. Elle propose aussi un parcours gratuit aux professionnels de l'immobilier : le professionnel décrit son portefeuille dans un formulaire, l'association appelle les bailleurs pour faire un bilan de leur situation et, selon leur préférence, leur propose ses services ; à l'issue de l'accompagnement, ils disposent d'un plan d'action. Pour qui gère des logements classés F ou G, c'est un relais à proposer aux propriétaires avant les prochaines échéances des baux : en métropole, un logement classé F loué comme résidence principale ou en bail mobilité ne sera plus décent pour un bail signé, renouvelé ou tacitement reconduit à partir de 2028.

Ce que dit le bilan de Bail Rénov'

Bail Rénov' est une association à but non lucratif, créée en 2023 sous l'impulsion du ministère de la Transition écologique, soutenue par ce ministère et par l'ADEME. Ses actions sont financées par le dispositif des certificats d'économies d'énergie (CEE), et elle s'appuie sur sept acteurs : l'ANIL et le réseau des ADIL, Habitat et Humanisme, SOLIHA, l'UNPI, Casbâ, Énergies Demain et Sonergia. Son site affiche les chiffres de son activité depuis le début du programme :

Le bilan présenté le 13 octobre 2026, rapporté par l'AFP, éclaire le profil des propriétaires accompagnés : la moitié des logements suivis sont classés F ou G au diagnostic de performance énergétique (DPE) ; ces propriétaires détiennent en moyenne cinq logements, mais 31 % n'en possèdent qu'un ; les propriétaires interrogés citent la complexité administrative des projets et l'insuffisance du budget comme les principaux freins. Ces chiffres portent sur les propriétaires que l'association accompagne, pas sur l'ensemble du parc locatif privé.

Un point concerne directement les gestionnaires. Parmi les propriétaires rencontrés dans la première phase du programme, 78 % géraient leur bien en direct, selon le communiqué de l'association du 18 février 2026. Le même communiqué place l'accompagnement des intermédiaires (administrateurs de biens, notaires, banques) parmi ses ambitions, et rappelle que le programme CEE qu'elle porte arrive à échéance le 31 décembre 2026 : l'association dit vouloir inscrire son action dans la durée et changer d'échelle.

Le parcours proposé aux professionnels de l'immobilier

La page que Bail Rénov' consacre aux professionnels part d'un constat : un portefeuille compte sans doute des logements locatifs classés E, F ou G, qui exposent leurs propriétaires à différents risques dans le temps. Le parcours tient en trois étapes :

1. le professionnel remplit un formulaire qui lui est réservé, avec des informations sur son portefeuille de clients (localisations, problématiques) ;
2. l'association contacte les bailleurs par téléphone pour faire un bilan de leur situation et, selon leur préférence, leur proposer ses services ;
3. à l'issue de l'accompagnement, les propriétaires disposent d'un plan d'action et sont orientés vers les dispositifs qui répondent au mieux à leurs besoins.

Les actions visent en particulier les logements sans DPE, vacants ou classés E, F ou G : des ateliers d'information près de chez les bailleurs, pour décrypter la réglementation et les aides locales et nationales, et une visite du logement pour réaliser un prédiagnostic et présenter les solutions possibles. L'association aide aussi les propriétaires à créer un carnet d'information du logement, et un mandataire immobilier peut accéder à un espace en ligne dédié pour consulter les carnets de ses clients. À l'issue de ces rendez-vous, les propriétaires sont orientés, selon leurs besoins, vers un Espace conseil France Rénov' ou vers un Mon Accompagnateur Rénov'.

Le professionnel reste un relais : les services de Bail Rénov' s'adressent exclusivement aux propriétaires bailleurs et à leurs locataires.

Le locataire peut aussi saisir l'association

Ce relais fonctionne dans les deux sens. Bail Rénov' propose aux locataires du parc privé des conseils individualisés, des ateliers d'information, un suivi de leur consommation d'énergie et un accompagnement pour engager le dialogue avec leur propriétaire sur la rénovation énergétique du logement. Si le locataire le souhaite, l'association contacte directement son propriétaire pour lui présenter la rénovation et l'accompagner dans son parcours ; dans certains cas, elle préconise une visite gratuite du logement. « Les actions auprès du locataire ont un effet sur la mobilisation du propriétaire », a souligné sa directrice générale, Laure-Reine Gapp, citée par l'AFP. Pour un lot géré, la proposition peut donc parvenir au bailleur sans passer par son gestionnaire : mieux vaut connaître le dispositif avant cet appel.

Le calendrier qui rend le sujet pressant

Ces démarches s'inscrivent dans un calendrier fixé par la loi. En métropole, un logement loué comme résidence principale, ou avec un bail mobilité, doit être décent, et la performance énergétique fait partie des critères. Seules les classes A à F du DPE le sont pour un bail signé, renouvelé ou tacitement reconduit entre 2025 et 2027, les classes A à E entre 2028 et 2033, et les classes A à D à partir de 2034. Ces échéances valent pour les baux signés, renouvelés ou tacitement reconduits à compter de ces dates. Pour un bail déjà en cours au 1er janvier 2028 ou au 1er janvier 2034, l'ANIL retient son renouvellement ou sa reconduction, mais le rapport de la commission des affaires économiques de l'Assemblée nationale (n° 3188, 23 septembre 2026) sur le projet de loi relève sur ce point « un doute, dans le droit actuel » : pour un gestionnaire, la date à suivre lot par lot est celle de chaque bail, et l'échéance de 2028 ou de 2034 pour un bail qui la traverse. En Guadeloupe, en Guyane, en Martinique, à La Réunion et à Mayotte, les critères de la décence sont différents.

Le projet de loi visant la relance et la décentralisation du logement modifierait ces règles de décence énergétique. Il prévoit des dérogations dans des cas qu'il énumère, et un logement loué sous un bail en cours à l'une de ces échéances serait considéré comme non décent, s'il n'atteint pas le niveau exigé, à compter du renouvellement ou de la reconduction tacite du bail, et au plus tard trois ans après cette échéance. Adopté par le Sénat le 8 juillet 2026, il en est, à l'Assemblée nationale, au texte de la commission déposé le 23 septembre 2026 (n° 3188-A0) : tant qu'il n'est pas définitivement adopté et promulgué, le calendrier s'applique tel quel.

S'y ajoute le gel des loyers : en métropole, en cours de bail, le loyer d'un logement classé F ou G ne peut pas être révisé lorsque le bail a été signé, renouvelé ou tacitement reconduit depuis le 24 août 2022 ; la date est le 1er juillet 2024 en Guadeloupe, en Guyane, en Martinique, à La Réunion et à Mayotte. Pour un logement loué vide, la majoration du loyer pour travaux d'amélioration et la contribution du locataire au partage des économies de charges sont interdites dans les mêmes cas. Les autres hausses interdites, les aides et les sanctions sont détaillées dans notre guide du DPE en location.

La gestion locative est notre seul métier depuis 2018. Sans carte G, vos mandats sont portés par notre carte G, et vous récupérez vos mandats à tout moment, sans frais. Avec la carte G, vos mandats restent les vôtres, et tous les échanges se font sous votre nom. Déléguer la gestion locative de vos lots.

Questions fréquentes

Qu'est-ce que Bail Rénov' ?

Une association à but non lucratif, créée en 2023 sous l'impulsion du ministère de la Transition écologique et financée par les certificats d'économies d'énergie (CEE), qui conseille gratuitement les propriétaires bailleurs et leurs locataires sur la rénovation énergétique des logements du parc locatif privé, en France hexagonale et ultramarine.

L'accompagnement est-il payant pour le bailleur ou pour le professionnel ?

Non. Selon l'association, ses actions sont gratuites pour les ménages comme pour les professionnels, et le dispositif est gratuit pour tous les propriétaires bailleurs, sans conditions de ressources.

Quand un logement classé F cessera-t-il d'être décent ?

En métropole, pour un logement loué comme résidence principale ou en bail mobilité, seules les classes A à E du DPE seront décentes pour un bail signé, renouvelé ou tacitement reconduit entre 2028 et 2033. Pour un bail déjà en cours au 1er janvier 2028, le rapport de la commission des affaires économiques de l'Assemblée nationale (n° 3188) relève « un doute, dans le droit actuel ». Le projet de loi visant la relance et la décentralisation du logement modifierait ces règles s'il était définitivement adopté et promulgué.

Sources

Pages relues le 17 octobre 2026.

• Bail Rénov' : page d'accueil, page « Bail Rénov' accompagne les professionnels de l'immobilier », page destinée aux locataires et page « Notre ambition ».
• Bail Rénov' : communiqué de presse du 18 février 2026.
• ANIL : « Bail Rénov' », dispositif de lutte contre la précarité énergétique.
• Batiweb, avec l'AFP : « Rénovation énergétique : Bail Rénov' a accompagné 66 000 logements depuis 2024 », 13 octobre 2026.
• Service-public.fr : « Logement à louer décent » et « Augmentation et révision du loyer en cours de bail d'habitation ».
• Assemblée nationale : dossier législatif « La relance et la décentralisation du logement », 17e législature, avec le texte de la commission et le rapport n° 3188.