Régime réel d'imposition

Définition

Le régime réel est un mode d'imposition des revenus locatifs (fonciers ou BIC) qui permet de déduire les charges réellement supportées, contrairement aux régimes micro qui appliquent un abattement forfaitaire.

Régime réel foncier

Obligatoire si revenus fonciers > 15 000€ Sur option si revenus ≤ 15 000€

Charges déductibles :

• Intérêts d'emprunt
• Travaux d'entretien et réparation
• Charges de copropriété
• Taxe foncière
• Assurance
• Frais de gestion

Régime réel BIC (location meublée)

Obligatoire si revenus > seuils micro-BIC Sur option en dessous des seuils

Charges déductibles :

• Toutes les charges ci-dessus
• + Amortissement du bien et du mobilier
• + Frais d'acquisition (si choix)

Avantages

• Déficit foncier possible (réel foncier)
• Amortissement (réel BIC)
• Optimisation fiscale si charges importantes