Rachat de crédit immobilier
Aussi appelé : refinancement, renégociation de prêt
Définition
Opération consistant à faire reprendre son prêt immobilier par une autre banque à des conditions plus avantageuses.
Définition
Le rachat de crédit immobilier (ou refinancement) consiste à transférer son prêt en cours vers une autre banque qui propose de meilleures conditions, généralement un taux plus bas.
Intérêt de l'opération
- Baisser le taux d'intérêt
- Réduire les mensualités
- Diminuer le coût total du crédit
- Adapter la durée à sa situation
Coûts à intégrer
- IRA : indemnités de remboursement anticipé (max 3% du CRD ou 6 mois d'intérêts)
- Frais de dossier : nouvelle banque
- Garantie : mainlevée ancienne + nouvelle garantie
- Frais de notaire : si hypothèque
Rentabilité
L'opération se juge sur le point mort : l'économie d'intérêts doit couvrir les indemnités, les frais de dossier et de garantie avant la fin du prêt.
Alternative : renégociation
Négocier avec sa propre banque évite les frais de changement mais le pouvoir de négociation est moindre.
Source officielle : Service-Public.fr
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