Depuis le 1er janvier 2023, en métropole, les logements qui consomment plus de 450 kilowattheures par mètre carré par an sont interdits à la location. Cette mesure fait partie des efforts visant à lutter contre les passoires thermiques, ces logements qui ont une mauvaise performance énergétique et qui coûtent cher à chauffer. Cette réglementation vise à inciter les propriétaires à rénover leur logement pour améliorer leur performance énergétique et ainsi réduire les émissions de gaz à effet de serre. Il s’agit d’une étape importante pour atteindre les objectifs de transition énergétique fixés par le gouvernement.
Cependant, l’application de cette réglementation n’a pas eu l’impact sur les prix attendu par certains professionnels. Selon une étude du réseau d’agences Guy Hoquet, la part des biens classés F et G mis en vente est restée stable en 2022, représentant 8% de l’offre immobilière. Stéphane Fritz, président de Guy Hoquet, assure que “seul un nombre limité de biens est concerné” par cette réglementation, avec 190 000 logements notés G+ au diagnostic de performance énergétique. Les perspectives de l’application de la nouvelle loi n’ont pas chamboulé le marché immobilier, avec des augmentations de 0,1 à 2 points de pourcentage dans la plupart des villes étudiées.
Cependant, cette situation peut représenter un risque pour le non-respect de la loi. Selon les agences Guy Hoquet, les biens F et G ont été commercialisés 10% moins cher que la moyenne en 2022. Les propriétaires de ces biens énergivores ne font pas toujours les travaux nécessaires pour se mettre en conformité et continuent à louer leur bien malgré les restrictions à venir. L’interdiction de louer des biens étiquetés G pour leur performance énergétique doit intervenir en 2025, avant les F en 2028 et les E en 2034. Il est donc important de surveiller l’application de cette réglementation pour s’assurer que les propriétaires respectent les normes énergétiques et que les locataires aient accès à des logements éco-responsables.
