📊 Fiscalité immobilière Mis à jour le 21 décembre 2025

Abattement fiscal

Aussi appelé : déduction forfaitaire

Définition

Réduction forfaitaire ou proportionnelle appliquée à la base imposable avant calcul de l'impôt.

Définition

L'abattement fiscal est une réduction qui vient diminuer la base d'imposition, c'est-à-dire le montant sur lequel l'impôt sera calculé. Il se distingue de la réduction d'impôt qui diminue l'impôt lui-même.

Principaux abattements immobiliers

Micro-foncier

  • 30% sur les revenus fonciers bruts

Micro-BIC meublé

  • 50% (location classique et tourisme classé)
  • 30% (tourisme non classé)

Plus-value immobilière

  • Abattement pour durée de détention
  • IR : exonération totale après 22 ans
  • PS : exonération totale après 30 ans

IFI

  • 30% sur la résidence principale

Droits de succession/donation

  • 100 000€ par enfant (ligne directe)
  • 80 724€ entre époux/partenaires
  • 31 865€ petits-enfants

Différence avec réduction d'impôt

  • Abattement : réduit la BASE imposable
  • Réduction : réduit l'IMPÔT calculé
💡
Note d'usage

L'abattement est généralement plus avantageux dans les tranches élevées d'imposition.

Source officielle : impots.gouv.fr
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