Vous cherchez à louer ou à mettre en location un bien immobilier ? Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) est désormais incontournable. Découvrez tout ce que vous devez savoir sur ce document essentiel qui révolutionne le marché locatif en 2025.
Qu’est-ce que le DPE location exactement ?
Vous vous demandez ce qu’est vraiment le DPE ? Instauré en 2006, ce diagnostic évalue deux aspects cruciaux de votre logement :
- Sa consommation énergétique globale
- Son impact environnemental via les émissions de gaz à effet de serre
Les nouvelles règles DPE en 2025 : ce qui change pour vous
Attention : à partir de 2025, vous ne pourrez plus mettre en location les logements classés G. Cette interdiction s’étendra ensuite :
- Aux logements classés F en 2028
- Aux logements classés E en 2034
Important : ces interdictions ne concernent que les nouveaux baux. Comme l’a précisé Olivier Klein, Ministre délégué au logement, « personne ne sera mis à la porte ».
Un logement est considéré comme « décent » énergétiquement si sa consommation reste inférieure à 450 kWh/m² par an. Cette règle est en vigueur depuis janvier 2023.
Guide d’interprétation de votre DPE : toutes les classes en un coup d’œil
Tableau des classes énergétiques et leurs implications
| Classe | Consommation (kWh/m²/an) | Performance | Statut Location | Impact sur le bien |
|---|---|---|---|---|
| A | < 70 | Ultra-performant | ✅ Idéal | • Premium loyer possible (+5-15%) • Factures très basses • Forte attractivité |
| B | 71-110 | Très performant | ✅ Excellent | • Bonne valorisation locative • Confort optimal • Demande locative élevée |
| C | 111-180 | Performant | ✅ Bon | • Standard du marché • Consommation maîtrisée • Location sereine |
| D | 181-250 | Moyen | ✅ Acceptable | • Améliorations à prévoir • Factures moyennes • Location stable |
| E | 251-330 | Insuffisant | ⚠️ Location interdite en 2034 | • Rénovation à planifier • Factures élevées • Attractivité en baisse |
| F | 331-420 | Très insuffisant | ⚠️ Location interdite en 2028 | • Rénovation urgente • Forte dépréciation • Difficultés locatives |
| G | > 420 | Passoire thermique | ❌ Location interdite en 2025 | • Rénovation indispensable • Location bientôt impossible • Dévalorisation majeure |
Impact financier et confort selon la classe DPE
| Aspect | Classes A/B | Classes C/D | Classes E/F/G |
|---|---|---|---|
| Facture énergétique | -30 à -50% vs moyenne | Coût moyen | +30 à +100% vs moyenne |
| Confort été | Excellent | Moyen | Médiocre |
| Confort hiver | Excellent | Correct | Faible |
| Valeur locative | Premium possible | Prix marché | Décote nécessaire |
| Durée de location moyenne | < 1 semaine | 2-3 semaines | > 1 mois |
Impact sur la valeur locative de votre bien
La « valeur verte » de votre logement
Le DPE influence directement ce qu’on appelle la « valeur verte » de votre bien :
- Une bonne étiquette énergétique justifie un loyer plus élevé
- Une mauvaise étiquette rend difficile la justification du montant du loyer
- Les locataires sont de plus en plus sensibles aux factures énergétiques dans leur choix
- Impact direct sur l’attractivité et la durée de mise en location
Restriction sur les loyers
Attention : depuis août 2022 (juillet 2024 pour les DROM-COM), un gel des loyers s’applique aux logements classés F et G. Vous ne pouvez plus augmenter le loyer entre deux contrats de location.
Que contient votre rapport DPE ?
Dans votre diagnostic, vous trouverez :
- Les caractéristiques détaillées de votre logement
- Une estimation de vos dépenses énergétiques annuelles
- Le niveau d’émissions de gaz à effet de serre
- Votre classement sur l’échelle de référence
- Des recommandations de rénovation chiffrées
Actions recommandées selon votre DPE
| Classe | Actions prioritaires | Investissement | Urgence |
|---|---|---|---|
| A/B | • Maintien du niveau • Valorisation dans les annonces | Faible | Aucune |
| C/D | • Améliorations progressives • Ciblage points faibles | Moyen | Modérée |
| E | • Plan de rénovation • Consultation professionnelle | Important | À planifier |
| F/G | • Rénovation globale • Mobilisation des aides | Très important | Immédiate |
La grande nouveauté 2024 pour les petits logements
Si vous possédez un logement de moins de 40m², une excellente nouvelle : depuis juillet 2024, le calcul du DPE a été revu pour être plus équitable. Cette modification permet à environ 140 000 petits logements de sortir de la catégorie « passoire thermique ».
Vous pouvez vérifier votre nouvelle classification sur le site de l’Observatoire DPE-Audit de l’Ademe avec votre numéro de diagnostic à 13 caractères.
Aspects juridiques essentiels du DPE
Responsabilités et obligations
- Le diagnostiqueur doit être certifié et assuré
- Obligation de transmettre les résultats à l’observatoire DPE de l’ADEME
- Le DPE est juridiquement opposable depuis juillet 2021
- En cas de DPE erroné, votre locataire peut :
- Demander une compensation financière
- Engager votre responsabilité pour préjudice
Durée de validité détaillée du DPE
La validité de votre DPE varie selon sa date de réalisation :
- DPE réalisés entre janvier 2018 et juin 2021 : valables jusqu’au 31 décembre 2024
- DPE réalisés depuis juillet 2021 : valables 10 ans
- DPE réalisés entre janvier 2013 et décembre 2017 : expirés depuis le 31 décembre 2022
Aides financières disponibles
| Dispositif | Avantage | Conditions principales |
|---|---|---|
| MaPrimeRénov’ | Jusqu’à 90% | Selon revenus |
| CEE | Variable | Selon travaux |
| Éco-PTZ | Jusqu’à 50 000€ | Selon projet |
| Loc’Avantages | Avantages fiscaux | Engagement location |
| Denormandie | Réduction d’impôt | Zones éligibles |
| Déficit foncier | Déduction fiscale | Revenus fonciers < charges |
| Exonération taxe foncière | Variable | Selon collectivité |
| TVA à taux réduit | 5,5% | Travaux éligibles |
Important :
- Ces aides sont souvent cumulables entre elles
- Le Prêt Avance Rénovation (PAR) est réservé aux propriétaires occupants
- Conditions d’éligibilité selon le statut (bailleur/occupant)
Aspects pratiques du DPE
Combien coûte un DPE ?
Les tarifs varient selon :
- La surface de votre logement
- Sa localisation
- Son système de chauffage
- Le professionnel choisi
Conseil : demandez plusieurs devis pour comparer les prix.
Astuce pour les appartements
Pour les appartements en copropriété, une simplification est possible : sous certaines conditions, vous pouvez obtenir le DPE sans visite du diagnostiqueur, sur la base du diagnostic de l’immeuble entier.
Les obligations d’affichage pour la location
Dans vos annonces de location, vous devez obligatoirement indiquer :
- La classe énergétique (A à G)
- La classe climatique
- La mention « logement à consommation énergétique excessive » pour les classes F et G
- L’estimation des dépenses énergétiques annuelles
Cas particulier : l’audit énergétique
Si vous vendez un logement classé F ou G, vous devez compléter le DPE par un audit énergétique depuis avril 2023. Cet audit apporte une analyse plus approfondie des travaux nécessaires.
Comment préparer votre DPE ?
Pour un diagnostic précis, rassemblez :
- Votre acte de propriété
- Le règlement de copropriété
- Les factures énergétiques
- Les documents techniques du logement
Conseil bonus pour votre DPE location
Pour optimiser votre processus de location :
- Réalisez le DPE dès que vous envisagez de louer
- Intégrez les coûts de rénovation dans votre plan d’investissement
- Anticipez les échéances d’interdiction de location
- Profitez des aides disponibles au plus tôt
- Valorisez une bonne note dans votre communication locative
