Rachat de crédit immobilier
Aussi appelé : refinancement, renégociation de prêt
Définition
Opération consistant à faire reprendre son prêt immobilier par une autre banque à des conditions plus avantageuses.
Définition
Le rachat de crédit immobilier (ou refinancement) consiste à transférer son prêt en cours vers une autre banque qui propose de meilleures conditions, généralement un taux plus bas.
Intérêt de l'opération
- Baisser le taux d'intérêt
- Réduire les mensualités
- Diminuer le coût total du crédit
- Adapter la durée à sa situation
Coûts à intégrer
- IRA : indemnités de remboursement anticipé (max 3% du CRD ou 6 mois d'intérêts)
- Frais de dossier : nouvelle banque
- Garantie : mainlevée ancienne + nouvelle garantie
- Frais de notaire : si hypothèque
Rentabilité
L'opération est rentable si :
- Écart de taux > 0,7 à 1 point
- Reste plus de la moitié du crédit à rembourser
- Capital restant dû significatif (> 70 000€)
Alternative : renégociation
Négocier avec sa propre banque évite les frais de changement mais le pouvoir de négociation est moindre.
Note d'usage
Calculer le point mort (durée pour amortir les frais) est essentiel avant de se décider.
Source officielle :
Service-Public.fr
Définition copiée !