Quiconque a déjà investi dans l’immobilier sait à quel point il est essentiel de ne pas négliger la rénovation. En effet, c’est souvent la rénovation qui fait la différence entre un investissement locatif rentable et une perte sèche. Une bonne rénovation peut vous permettre d’augmenter considérablement la valeur de votre bien, ce qui vous aidera à récupérer votre investissement initial plus rapidement. De plus, une bonne rénovation favorisera également la recherche de vos locataires, et réduit les risques de vacance locative.
Pour réussir une bonne rénovation, il est capital de savoir quels travaux effectuer. En effet, certains travaux peuvent être inutiles, voire contre-productifs. Il est donc de ce fait important de bien se renseigner avant de se lancer dans une rénovation. De plus, prenez le temps de bien calculer le budget nécessaire pour réaliser les travaux, afin de cibler au mieux vos dépense et ne pas vous retrouver dans une situation financière inconfortable.
Combien coute la rénovation d’un logement ?
L’estimation des coûts de rénovation d’un logement sont souvent exprimés au m². Les prix vont du simple au double et sont à estimer au cas par cas. Néanmoins, pour vous donner une echelle de grandeur, comptez en moyenne entre 200€ et 700€ par m² pour la rénovation complète d’un appartement.
Les moyens de financement d’une rénovation locative
L’utilisation de vos propres fonds
Si vous utilisez vos propres fonds pour financer la rénovation de votre logement, vous avez le contrôle total de l’investissement et vous n’aurez pas à payer d’intérêts. Cependant, cela peut prendre plus de temps et vous aurez moins de liquidités disponibles pour d’autres investissements. Afin de bien définir votre budget lors de l’analyse de votre investissement, vous pouvez utiliser des outils adaptés aux investisseurs immobiliers.
L’emprunt bancaire
Obtenir un prêt bancaire pour financer la rénovation de votre logement peut vous permettre de bénéficier de taux d’intérêt avantageux. Cependant, vous devrez généralement garantir le prêt avec des biens personnels et vous aurez également à payer des frais de dossier.
Faire appel à un investisseur privé pour financer la rénovation de votre logement peut être plus difficile, mais cela peut vous permettre de bénéficier de conditions de financement plus flexibles.
Comment effectuer ses travaux de rénovation
Il est également essentiel de bien préparer les travaux de rénovation. En effet, nous vous invitons à bien choisir les matériaux que vous allez utiliser pour les travaux. Certains matériaux peuvent être plus coûteux que d’autres et Il est donc primordial de bien se renseigner avant de faire le choix des matériaux.
Le DIY, l’option pour les bricoleurs
Le DIY (Do It Yourself) est très en vogue en ce moment et consiste tout simplement à s’occuper des travaux au lieu de déléguer la tâche à des artisans. Avec les bons outils et quelques astuces, il est possible d’effectuer ses travaux de rénovation soi-même !
En guise de première étape, renseignez vous tout d’abord sur les différents types de travaux et les matériaux nécessaires à leur bonne réalisation. Ensuite, pour la seconde étape, il est essentiel de bien préparer les surfaces avant de commencer les travaux.
Pour les travaux de peinture, par exemple, il faut poncer les murs et les enduits avant de les repeindre. Pensez par ailleurs à bien choisir la peinture en fonction du type de surface à peindre.
Les murs en papier peint :
De nombreux murs sont décorés avec du papier peint. Si vous êtes concerné, Pensez à bien préparer la surface en enlevant les anciens revêtements et en lissant les murs. Pour la pose de votre nouveau papier peint, appliquez simplement la colle sur le mur et posez le papier peint.
Les murs en carrelage :
La rénovation des murs en carrelage est également un travail que vous pouvez prendre en charge si vous êtes bricoleur. Pour ces travaux, il faut d’abord préparer la surface en la nettoyant et en la découpant au bon format. Il faut ensuite appliquer la colle sur le mur et poser le carrelage. Il est capital de bien suivre les instructions du fabricant pour réussir les travaux.
Les bénéfices de la rénovation pour les locataires
Une bonne rénovation peut vous aider à trouver plus facilement des locataires. En effet, les locataires sont souvent plus sensibles aux biens correctement entretenus et bien rénovés. Enfin, il faut également savoir que les travaux de rénovation peuvent vous permettre de déduire certains de vos frais fiscaux. Prenons notamment l’exemple du Crédit d’impôt pour la transition énergétique (CITE). Ces rénovations sur des travaux d’isolation pourront vous permettre d’obtenir du crédit d’impôt.
La rénovation peut également permettre aux locataires de bénéficier de nouvelles prestations et équipements, comme la climatisation ou l’installation d’une cuisine équipée. Enfin, la rénovation peut contribuer à améliorer la qualité de vie des locataires en leur permettant de bénéficier d’un logement plus spacieux et plus lumineux et peut donc avoir un impact significatif sur la qualité de votre relation avec eux.
Les travaux de rénovation peuvent par ailleurs permettre de réduire les factures d’énergie grâce à l’isolation améliorée et à l’installation d’équipements plus performants.
Conclusion
Ne négligez pas la rénovation dans votre investissement locatif car cela peut avoir un impact direct sur la rentabilité du bien, qu’il s’agisse d’une maison, d’un appartement, ou autre. Une bonne rénovation permet effectivement d’attirer de nouveaux locataires potentiels sérieux et de maximiser votre retour sur investissement grâce à l’augmentation de vos revenus locatifs. Pour finir, une rénovation bien exécutée peut également permettre de valoriser le bien et de le rendre plus attractif sur le marché immobilier. Vous l’aurez compris, rénover son bien est une option de choix dans le cadre de votre stratégie d’investissements immobiliers.
