SCI
Aussi appelé : société civile immobilière
Définition
Société Civile Immobilière : structure juridique où plusieurs personnes détiennent et gèrent ensemble un patrimoine immobilier.
SCI à l'IR (transparence fiscale) : revenus imposés chez chaque associé en revenus fonciers. SCI à l'IS (option irrévocable après 5 ans) : imposition au niveau société (15% jusqu'à 42 500€, 25% au-delà), amortissement déductible. Attention : SCI avec location meublée = obligatoirement IS (sauf si meublé <10% du total).
Note d'usage
La SCI n'est pas un véhicule d'optimisation fiscale en soi, son intérêt est surtout patrimonial et successoral.
Source officielle :
Impots.gouv.fr
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