Régime réel
Aussi appelé : déclaration au réel
Définition
Mode d'imposition où l'on déduit les charges réelles des revenus locatifs au lieu d'un abattement forfaitaire.
Le régime réel permet de déduire : intérêts d'emprunt, travaux d'entretien/réparation, assurances, frais de gestion, taxe foncière, charges de copropriété, amortissements (meublé). Obligatoire si revenus >15 000€ (foncier) ou >77 700€ (BIC meublé longue durée). Depuis 2025, les amortissements déduits en LMNP sont réintégrés dans le calcul de la plus-value à la revente (sauf résidences-services).
Note d'usage
Le régime réel est souvent plus avantageux que le micro dès qu'il y a des travaux significatifs.
Source officielle :
Service-Public.fr
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